Modelos de inversión de fideicomiso, Argentina, Uruguay, Miami
Aunque ya los modelos de inversión de Fideicomiso o de pozo se pesificaron, sólo los emprendimientos y desarrollos de edificios contaron con la posibilidad de comercialización en pesos. Aún así los montos de la operación no eran más que una conversión, según una cotización ambigua, pero las operaciones podían realizarse en pesos.
Aun así, para el que tuviera la moneda extranjera en mano, las posibilidades de negociación, sin duda eran beneficiosas.
En la realidad, el mercado más grande en inmobiliarias se mueve en la comercialización del inmueble usado, que además de latir al ritmo sistólico delo dólar, también requiere del dólar mismo, los dueños de propiedades no aceptan otra moneda, por lo que el mercado de alquiler, está saturado.
Por qué se da esa diferencia, de preguntan algunos. La razón, declara la inmobiliaria Mazzei Propiedades, desarrolladora de emprendimientos constructivos en Argentina, Uruguay y Miami, es porque la mano de obra, arquitectos, constructores, insumos, y hasta la tierra se mueve en moneda local, el peso argentino.
Para la construcción, cualquier aumento en los insumos, se traslada al monto que aportan los inversores, y para continuar la obra no hacen falta los dólares, que son lo que escasea.
Cuando los inversores deciden participar de un emprendimiento en Pozo, saben que no necesitan contar con el dólar, en cambio, en el mercado de inversiones de usados, no habrá operación conveniente sin esa moneda, o en su defecto, tendrá que ofrecer muchas ventajas para obtener el inmueble.
El mayor problema ocurre entre la minoría que debe vender por razones económicas o los que necesitan comprar por falta de vivienda, y entre esos dos extremos el exceso de inmuebles en alquiler ha generado un problema ulterior: los que históricamente viven de rentas, que tienen propiedades desde siempre en alquiler, enfrentan una competencia muchas veces desleal, algunos propietarios, para aguantar la situación, se vieron obligados a alquilar sus departamentos por el valor de los gastos, mantenimiento, servicios de luz, gas, agua y expensas, lo que prácticamente hace tambalear la economía de los que viven de rentas, que según informes, son mayormente ingreso de gente mayor, y que es el modo en que se vienen sosteniendo familias que financian a sus hijos, estudios, y la gran masa de estudiantes en el
sistema de educación.
Irónicamente la extrema brecha en la negociación entre usados y nuevos, está colocando a los nuevos emprendimientos como una opción viable para los inversores, no por la negociación, si no por no tener la necesidad de la tenencia de la moneda.
Mientras, la franja de alquileres va deteriorándose.
Lo que sigue siendo válido, dice el empresario Mazzei Propiedades, es que el resguardo del valor a largo plazo está en las inversiones en dólares, y que la situación del levantamiento del llamado Cepo no ha variado mucho para las inmobiliarias.
El empresario Mazzei Propiedades, cuenta con emprendimientos constructivos en el exterior, aunque cuenta con edificios en el sistema de Fideicomiso o pozo, también en Argentina.
La ventaja está en la comparación, nos informa, cuando un inversor de acerca a nuestras oficinas, recibirá y un asesoramiento integral que elimina las fronteras, hoy la globalización no es sólo tecnológica.
Nos cuenta del emprendimiento en Miami, conocido por Icon Bay, o en Uruguay.
El empresario tiene su mejor carta en el edificio Tango Work and Live, una excepción en su tipo en pleno barrio de Congreso, de manera que está en condiciones de ofrecer y comparar, situación que aprecian sus inversores.
Cartón resistente, una idea de un diseñador chino que promete ingresar en el mercado de decoración de interiores, industria del mueble y otras opciones.
La burbuja inmobiliaria provoca efectos secundarios, cualquiera con una propiedad arma un sitio para atendión turística sin tener la menor idea de cómo se lleva adelante un servicio de hotel.
